仲介手数料無料or家賃の半月分【不動産のエデン】

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仲介手数料とは何?

 

仲介手数料とは物件を紹介してくれた不動産会社に仕事の対価として支払うお金のことです。

不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きや手配をしてくれます。

仲介手数料はその手数料でもあります。

仲介手数料は宅建業法で家賃の1カ月分+消費税が上限と決められています。

また、仲介手数料は、入居者と大家さんの両方から受け取る場合であっても、家賃の1カ月分+消費税が上限なのです。

つまり、入居者が支払う仲介手数料が半額または仲介手数料無料となっている場合は、「その分の金額は、大家さんからもらうから、あなたはいいですよ」っと言う事なのです。

賃貸の仲介手数料は不動産会社ごとに異なります。

では仲介手数料とは、どのようなルール・条件で決められているのでしょうか。

様々な不動産屋さんの仲介手数料のケースをもとにご説明致しましょう。

 

仲介手数料が最も高いプラン

 

賃貸の家賃1ヶ月分+消費税

仲介手数料の最も高い計算プランは、「家賃の1か月分」に消費税10%を加えたものとなります。

例えば家賃が100,000円の物件の場合

家賃の1ヶ月分100,000円に加え、消費税である10,000円を加えた、

110,000円が仲介手数料となります。

この計算は建設省告示第1552号の第五項に定められており、仲介手数料は「当該宅地又は建物の借賃の1月分の1.1倍に相当する金額以内とする。」というルールによって不動産会社が設定できる最大の金額が決められています。

仲介手数料有の場合

仲介手数料有の場合

 

仲介手数料が半月分のプラン

 

賃貸の家賃半月分+消費税

大阪のほとんどの不動産会社が採用してプランですし、不動産のエデン株式会社が選んで頂ける仲介手数料のプランです。

先ほどご紹介した建設省告示第1552号のほかに、仲介手数料を定めている者として「原則」というものがあります。原則によると仲介手数料は賃貸の家賃の半分としており、そこに消費税を加えたものが原則の定める仲介手数料となります。

例えば家賃が100,000円の物件の場合

家賃の半額50,000円に加え、消費税である5,000円を加えた、

55,000円が仲介手数料となります。

仲介手数料有の場合

仲介手数料有の場合

 

仲介手数料が最も安いプラン

 

仲介手数料が一切かからない、仲介手数料無料プランです。

不動産のエデン株式会社が選んで頂ける仲介手数料で採用しているプランです。

例えば家賃が100,000円の物件の場合

0円が仲介手数料となります、つまり無料です。

仲介手数料を払わなくて良いので、浮いた仲介手数料で家具を買ったり、初期費用が高くて借りれなかった物件も視野に入れる事が可能なのです。

仲介手数料が無料の場合

仲介手数料が無料の場合

 

不動産のエデン株式会社の仲介手数料の仕組みを詳しくご説明

 

普通の不動産屋は、オーナー様と借主様(お客様)の両方から仲介手数料を頂く事によって収入を得ております。

ですが不動産のエデン株式会社では、双方から頂くのは貰い過ぎでであると考えております。

ですので、弊社では、オーナー様から仲介手数料を頂ける物件の場合は、借主様からの仲介手数料を無料に致しております。

ですが残念ながら、オーナー様から仲介手数料を頂けない物件と言うのも御座います。

オーナー様から仲介手数料を頂けない物件に関しては、弊社も売上無しで契約をする事は出来ないので、お家賃の半月分(税別)を借主様にご負担頂く事になります。

ですがこの場合は、仲介手数料無料ではご紹介出来なかった物件もご紹介出来るのです。

事前に仲介手数料無料か、半月分(税別)かをお客様に選んで頂きましたら、その範囲内で物件をご紹介いたしますのでご安心下さい。

皆さんは、どのプランで申込みされますか?

是非、お得に賃貸物件を探すなら大阪市に御座います不動産のエデン株式会社にお問い合わせ下さい。

大阪の賃貸なら不動産のエデン株式会社:06-0696-8477

 

仲介手数料無料の良くある質問

 

仲介手数料を無料にすると、何か借りる方にデメリットがあるんじゃないかっと良く質問を頂きます。

答えは1つだけです。

オーナー様から仲介手数料を貰えない物件を紹介して貰えないと言う事だけです。

オーナー様から仲介手数料が貰えない物件ってどのぐらいの数があるの???って気になりますよね。

大体、100件の内に2件~3件程度です。(あくまで個人的な感覚です)

つまり大体3%程度なんです。(あくまで個人的な感覚です)

きっちりと集計を取った訳ではないので正確な数字ではないですが、私の感覚ではその程度です。

大体、人気の新築物件でもオーナー様から仲介手数料は頂けますので。

 

仲介手数料を安くするとサービスの質が落ちないか?

 

正直に言いますと、これは、頼む会社によります

仲介手数料無料なんだから「自分で電気・水道・ガスのライフラインの電話しろ」っと言う所もあれば、

弊社の様に無料で手配してくれる不動産会社も御座います。

また、不動産のエデン株式会社では、上記のライフラインの手続きの無料代行もやっおりますし

入居後のアフターフォローもしっかり致しております。

入居後に忘れがちな手続きのご連絡や、近隣トラブルなどの相談もアドバイスさせて頂きます。

特に他県から来られて初めての一人暮らしの方には喜ばれているサービスです。

 

仲介手数料を安くすると保証面が心配

 

これに関しては、仲介手数料は関係御座いません

もし、契約でトラブルになった場合って裁判になると思います。

裁判で仲介手数料を取った会社は保証して、仲介手数料無料の会社は保証しなくていいですよってならないのです。

つまり全く関係ないのです。

また、普通、会社と言うものは保険に必ず加入しているものです。

もし何かあれば、保険から支払われるので安心して下さい。

因みに不動産のエデン株式会社も保険に加入しているのでご安心してご依頼い下さいネ。

大阪の賃貸なら不動産のエデン株式会社:06-0696-8477

 

最後に実際に不動産のエデン㈱に頼むには?

弊社にご予約のお電話又はメールなどでお問い合わせ頂いた際に、仲介手数料を無料で探している旨か、物件を多く紹介して欲しいので仲介手数料を50%で探している旨のいずれかをお伝え下さい。

また、良くご連絡頂くのが、スーモやホームズなどのポータブルサイトでご自身で物件を決めている方は、仲介手数料無料で出来るかの確認してからご来店頂くパターンです。

是非、ご活用下さいネ。

大阪の賃貸なら不動産のエデン株式会社:06-0696-8477

入居後のフォロー体制【不動産のエデン】

お問い合わせは無料です!お気軽にお問い合わせください TEL 0120-121-033 9時30分~20時00分

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